そもそも空室対策がなぜ必要なのか？ 空室対策について考える前に、まずは賃貸経営を取り巻く環境にどういう事態が起こっているかをざっくりと知っておく必要があります。 ・賃貸住宅の着工数は増加 賃貸住宅の着工数は2010年に2 …
デザインリノベーションと他の手段の投資回収比較 1.各手段の工事費と空室期間、成約家賃を以下の通り設定しました A.原状回復のみ 退去後にとりあえずの原状回復工事を15万円ほどかけて実施したが、その後12ヶ月間空室が続き …
原状回復やリフォーム、まず最低限のことはやっていますか？ 当社には毎日たくさんのオーナー様から空室を何とかしたい、というご相談があります。 みなさん、口をそろえて言うのが、「最低限のことはしてあるのになかなか決まらない・ …
デザイン賃貸物件に関するアンケートより 全国の20代～30代男女300人に聞きました。（2012年12月当社調べ） 質問1：同じ家賃を払って賃貸住宅に住む場合、どちらの部屋が良いですか？ 回答1：物件A→279名（93% …
リフォームとリノベーションの違い リフォームは平凡に戻すこと？ 本来の意味で言えば、リフォーム＝元の状態に戻す、つまり入居者が退去した後、入居前の状態に戻す（原状回復）ということになります。 もちろん、設備が老朽化してい …
パッケージリノベーションに向いているオーナー様 ・打ち合わせや面倒なやり取りに時間をかけたくない方 ・遠方にお住まい、またはサラリーマン大家さんでなかなか現場に行けない方 ・コストパフォーマンスを重視される方 ・自分が住 …
パッケージリノベーションに向いている物件 ・3点ユニットバスのワンルーム物件 ・2DKや3DKなど不人気間取りの物件 ・外装に魅力のない木造アパートの物件 ・立地が良いのに築年数が古く敬遠される物件 ・原状回復したのに平 …
デザインパッケージがどのように誕生したのかを説明する前に、まずは一般的なリフォームやリノベーションにおいてどのようにデザインを決めていくのか、そのメリット・デメリットなどをご説明します。 賃貸リフォームにおける一般的なデ …
従来の建築業界、リフォーム業界の常識にとらわれません 従来の業界常識、それは「やってみなければわからない」という考え方です。 だから、ホームページやパンフレットには料金はハッキリ明記せず、 「最初に見積りはするけど、やっ …
