不動産業者様向けリフォーム・リノベーション
当社では、買取再販業者様や賃貸管理会社様の物件も多数施工しています。
仕入れた物件の価値を高めるためのリフォームやリノベーションで良い業者がいない、またはオーナー様へ提案するリフォーム業者を増やしたいという不動産業者様は気軽にお問合せください。
<選ばれる理由1>収益物件として転売する際の費用対効果が高い
買取再販業者様の利益の源泉は「安く仕入をして」「高く売却する」につきます。
高く売却するためには「適切な」リフォームやリノベーションをすることが必要ですが、この「適切な」という加減がなかなか難しいのです。
特に実需向けに再販する物件なら1戸あたりに数百万円かけても割に合うかもしれませんが、収益物件の場合は㎡10万円以上するような本格的なリノベーションは割に合いません。
かといってクロス・CF貼替など最低限のリフォームではそもそも付加価値が高くならず、高く売却できない…。
そのような課題を解決できるのが当社の「デザインリノベーション」です。
当社では㎡単価2.5万円で見栄えを最大限良くするための工事をパッケージにして提供しています。
もともと空室対策を目的としたリノベーションを専門に提供している会社ですので、当社が施工した物件は相場よりも賃料が高めで入居者が付きます。
賃料が高めに決まれば、結果的に同じ利回りで売却する場合に売却価格が上がることになります。
<選ばれる理由2>オーナー様へ家賃アップ・空室解消の提案が可能
家賃アップ・空室解消の確かな実績があるため、オーナー様への新たな提案が可能となります。
ただの現状回復ではなく、他にはないデザインを加えることでライバル物件との差別化により、オーナー様に喜んでいただけるリフォームが可能です。
<選ばれる理由3>仕入れ検討段階である程度の予算感が読める
物件概要から例えば㎡数が20㎡なら、20×2.5万円＝50万円（税別）と基本料金が計算できます。
このように、ざっくりの金額感が読めるので、買取金額の交渉などもやりやすくなります。
<選ばれる理由4>丸投げで現場管理のストレスゼロ
本業の仕入れ・販売活動に専念していただくため、「手間をかけない」ことを特に重視しています。
一般論ですが、価格が安い業者や一人親方的な業者はそれなりに案件をかかえて多忙なので、うまく使いこなせないと現場管理のストレスが非常に大きくなります。
見積りを頼んだのに2週間、3週間経っても連絡が来なかったり、何か指示のメールを送っても全く返信がなかったり、そもそもメールすら使えなかったり…。
また工事完成が予定よりも大幅に遅れたり、手直しを頼んでも応じてくれなかったり、そのようなストレスがないようにスピーディーでストレスのない取引を評価いただいております。
「前回と同じパックで宜しく！」の一言で、お会いしての細かい打ち合わせなどは、ほとんどなくイメージ通りに完成します。
こんな物件に向いています。
築20～35年くらいまでのユニットバスが入っている年代の物件が特におすすめです。
一方で築40年以上のタイル貼りの在来浴室やバランス釜給湯などが入っているような古い物件は、表層をおしゃれにするデザインリノベーションだけでは厳しいので、フルリノベーションが得意な業者にご依頼されるか、または当社のパッケージ工事で表層デザインを変えて、別途水回り専門業者に水回りは依頼されるケースがほとんどです。
また実需向けの場合も、内装デザインだけでなく水回りが新しいことが重視される場合が多いため、当社パッケージ工事＋別途水回り工事という分離発注をされる場合が多いです。
特にユニットバスや給湯器などは専門の格安業者がたくさんいるため、そのような業者をうまく併用すれば、本格的なリノベーションをするよりはコストは安く済みます。
再販物件リフォーム事例
- 東京都世田谷区 東北沢駅
- 築36年
- マンション、20㎡
- デザインパック：ティアラ
- 工事内容：パッケージ工事のみ（設備はすべて既存活かし）
- 工事金額：500,000円
- 神奈川県横浜市 石川町駅
- 築29年
- マンション、18㎡
- デザインパック：ムク
- 工事内容：パッケージ工事＋有線機器撤去
- 工事金額：512,000円
