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投資回収シミュレーション

デザインリノベーションと他の手段の投資回収比較

1.各手段の工事費と空室期間、成約家賃を以下の通り設定しました

A.原状回復のみ

退去後にとりあえずの原状回復工事を15万円ほどかけて実施したが、その後12ヶ月間空室が続き、最終的には賃料5千円下げの5万円で入居決定。

B.原状回復+部分リフォーム

原状回復工事とキッチンの入れ替えを合計40万円ほどで実施したが、平凡で決め手に欠けたため、6ヶ月ほど空室が続いた後、賃料は何とか維持の5.5万円で入居決定。

C.デザインリノベーション

当社のデザインリノベーションを実施、㎡2.5万円×20㎡=50万円で平均実績である1ヶ月以内に入居決定、成約賃料は5千円(9%)アップの6万円。

D.フルリノベーション

内装やキッチンだけでなく3点ユニットバスの入替・分離工事含め、㎡10万円×20㎡=約200万円(フルリノベーションのおおよその相場)かけて実施、即入居決定し、賃料も1万円(約18%)アップの6.5万円。

2.上記A~Dの投資回収率を表にまとめました

【結論】デザインリノベーションは投資利回り・投資回収期間ともに他の手段よりも優れています。

(A~Dの投資回収率集計表)

A.原状回復のみ B.原状回復
+部分リフォーム
C.デザインリノベーション D.フルリノベーション
①初期投資額 15万円 40万円 50万円 200万円
②空室期間 12ヶ月 6ヶ月 1ヶ月 0ヶ月
③逸失利益
(月間賃料×②)
5.5万円×12
=66万円
5.5万円×6
=33万円
5.5万円×1
=5.5万円
5.5万円×0
=0万円
④総コスト
(①+③)
81万円 73万円 55.5万円 200万円
⑤成約賃料 5万円
(-0.5万円)
5.5万円
(+-0万円)
6万円
(+0.5万円)
6.5万円
(+1万円)
⑥賃料増減額
(⑤×12ヶ月)
-6万円 +-0万円 +6万円 +12万円
投資利回り
(⑥÷④)
-7% 0% 11% 6%
投資回収期間
(④÷⑤)
16ヶ月 13ヶ月 9ヶ月 30ヶ月

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