戸建やメゾネットの物件を購入して賃貸物件として運用する方が増えており、当社にも戸建・メゾネットをリノベーションしたいという依頼が増えています。
※現状は戸建物件の施工対象を築30年以内の物件のみとさせていただいております。

賃貸で戸建に住みたいという需要は多いため、しっかりとリフォーム、リノベーションすれば、相場以上の家賃で借り手がつくことが多く、また区分のワンルームなどに比べると、一度住んだら割と長く住んでもらえるというメリットもあります。

戸建賃貸の事例

もともと和室×2、洋室×1、DK×1の間取りで、特に和室がネックでした。
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施工後は洋室にしてかなり明るい印象になりました。
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う~ん、かなり古臭くこのままではなかなか借り手が付きそうにないですね・・・。
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ご覧のとおり、床の間があったことを感じさせないおしゃれな仕上がりですね。
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2階も和室がドーンとあったのですが・・・。
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ここも洋室化してしまいました。手前味噌ですが、同じ物件とは思えませんね。
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少しカットを変えてビフォーです。
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同じカットのアフターです。
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浴室とキッチンは再生利用でコストダウン

浴室はもともとブルーのタイルが入っており古臭い印象でしたが、
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パネルを貼ってブルーを隠してしまいました。
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キッチンも今時ないあずき色が差し色のものでしたが・・・
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真っ白に塗装をして、ステンレス部分は研磨し、タイル部分はキッチンパネルを貼りました。
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もちろん、最新式のユニットバスがいいに決まってます。キッチンもシステムキッチンがいいに決まってます。
でも賃貸物件で、ここまでデザインが差別化されていれば、いくらでも妥協してくれる人はいます。
※もちろん自分が住むために買う物件はそうはいかないです。

リノベーション費用の相場

戸建賃貸の場合、どこまで費用をかけてどこまで手を加えるか、というのが悩ましいところです。
もし自分が住む場合は、それこそ骨組だけ残してすべて解体し、あとは全部作り直すのもありかもしれませんが、その場合は結局、新築とまではいかないまでも、ざっと1000万円~1500万円以上の費用がかかりますので、せっかく安く物件を取得しても最終的な利回りが下がる可能性があります。

もちろん、構造的に欠陥があるような物件の場合は別ですが、単に内装が古い、設備が古いというだけなら、費用をぐっと抑えながら格安でおしゃれに仕上げることも可能です。

見積もり例(当社の場合:最低限プラン)

例えば上のような物件ですと、当社では130万円くらいで仕上げることができます。

見積もりとしては、内装部分+設備再生はパッケージプランで平米2.5万円×40㎡=100万円、あとは和室が2部屋あり、それを洋室化するために床下地工事や壁の下地補修などで別途15万円×2部屋というイメージです。

キッチンや浴室は故障していなかったので、上記写真の通り、既存を活かして再生利用する形をとっています。それにより内装のデザイン部分にしっかりと手を加えることができ、おしゃれ物件に仕上がるのです。

設備にお金をかけて、デザインが平凡な物件はいくらでもあるので、家賃競争にさらされますが、逆張りで設備を抑えてデザインが際立っている物件はなかなかないので、早く入居が決まり、家賃も上げられます。

この物件も実際に、高めの家賃ですぐ借り手がついたようです。

まずは最低限のリノベーションで借り手がついて、収益を得てから次の一手を考えるというのも選択肢として悪くないかと思います。

戸建賃貸の空室でお困りの方は是非気軽にご相談ください。
※現状は戸建物件の施工対象を築30年以内の物件のみとさせていただいております。