ワンルーム・1Kは得意です!

ワンルーム・1Kで築年数が20年以上の物件は広さも20㎡前後しかなく、水回りも3点ユニットバスの物件が多く、不人気で、特徴や強みのない物件は一度空いてしまうと空室が続きがちです。

今日ご紹介する物件も、まさに築28年で3点ユニットバスの1K物件です。

最近はファミリー向け物件のご相談もたくさんいただいておりますが、もともとはワンルーム・1Kを専門にスタートしたため、こういった物件は得意中の得意です。

平凡なリフォームはやめましょう!

今回は、長期間住まわれた方が退去されたため、しっかりとリフォームをする必要のある物件でした。ここで、わざわざお金をかけて平凡な物件にしてしまうのはとてももったいないです。せっかくなのでしっかりとデザインを入れて即満室の人気物件にしましょう!

当社デザインパッケージの中でも短期空室解消に強い[リラクライム]というデザインパッケージで施工した物件です、早速、事例写真を見ていただきましょう。

・居室_ビフォー

照明がついていなかったので、暗めの写真ですみません。量産クロスにグレーのカーペットというよくある古い洋室タイプです。

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・居室_アフター

壁一面をライムグリーンで塗装し、壁裏に電気配線を新設し間接照明を3灯つけました!

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・居室_ビフォー

反対側のカットです。

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・居室_アフター

棚板やコートフックをつけてワンルームによくある収納不足を補います。

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・天井照明_アフター

さらに天井には、賃貸物件ではなかなかない、ライティングレール照明です!

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・カーペット_ビフォー

床はグレーのカーペットで汚れもひどい状態でした。

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・床_アフター

パッケージプランに含まれるフロアタイルに変更しました。

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・収納_ビフォー

収納の扉も薄汚れており、普通なら「交換を」と提案されるような状態です。ただ収納の建具は結構高くて2枚交換するだけで5万円~10万円くらいする場合もありますので、当社では交換ではなく塗装で新品同様に再生します。(費用はパッケージプランに込)

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・収納_アフター

あれだけ汚れていた扉も新品同様に生まれ変わりました。

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・玄関_ビフォー

そして、玄関まわりは本当に大切なのですが、空室物件に共通するのは「暗い印象」です。

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・玄関_アフター

こんな感じでパーッと明るくすれば入居者のココロを鷲掴みにします。

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・キッチン_ビフォー

キッチンも「古いから交換」ではなく、塗装と研磨で新品同様に再生します(これもパッケージプランに含みます)

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・キッチン_アフター

どうでしょう!十分な清潔感ですね。

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・3点ユニットバス_ビフォー

そして不人気の元凶と言われる3点ユニットバスですが、これをバストイレ別にすべき、という提案をする業者さんは多いですが・・・

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・3点ユニットバス_アフター

あえて3点ユニットバスのまま勝負するのが当社の考え方です。ただし、デザインアクセサリーを活用して見た目の印象は変えます。このくらい清潔でおしゃれな感じになっていれば、3点ユニットバスが空室解消のネックにはならないということはたくさんの実績で証明済です。

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・玄関天井_ビフォー

天井にはジプトーンと言われる学校や事務所みたいなカッコ悪い素材が貼ってありました。

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・玄関天井_アフター

しっかりと塗装して、玄関を明るく照らすミニスポット照明をつけました。

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・洗濯機置場_ビフォー

洗濯機置場も何の変哲もない平凡なものでしたが・・・
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・洗濯機置場_アフター

この通り、毎日の洗濯が楽しくなるようなおしゃれな洗濯機置場になりました。
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デザインで差別化すれば空室なんて怖くない!

リフォームと言えば「とにかく水回りの交換」と思い込んでいる業者さんやオーナーさんも多いかと思いますが、部分的に水回りが新しい物件は他にもたくさんあるので、せっかく投資をしたのに、賃料が思ったほどアップしなかったり、空室がすぐに埋まらなかったりと、実はコストパフォーマンスがあまり良くないのです。※もちろん故障していれば交換するしかありませんが・・・

それよりは、デザインで勝負するほうがよっぽど勝ちやすいのです。

特に賃貸ワンルーム・1Kに限定して言えば、デザインに力を入れている物件はほとんどありません。あったとしても一面にアクセントクロスを貼った物件くらいで、もちろん築浅の物件などであればその程度でも良いのですが、築が古い物件の一部分だけアクセントを入れても逆にカッコ悪くなってしまいます。

だから、ここまでやれば相場家賃よりも高めでも十分に勝てます。

賃貸のワンルームで100万円、200万円かけてフルリノベーションするのはちょっと・・・、でも平凡にリフォームするのも・・・とお考えのオーナー様は、是非当社にご相談ください。