【2022年関西版】家賃相場・空室率の変化は？
今回は、2021年から2022年の関西の家賃相場・空室率の変化状況をご紹介します。
コロナ禍でどのように家賃相場が推移し、2022年に入って回復してきているのか、空室率はどのように変化しているのかをご確認ください。
関東の家賃相場分析・空室率の記事はこちら
大阪府大阪市の家賃動向
大阪府の家賃動向をマンションとアパート、さらに面積別に分けた、2021年6月～2022年7月のデータを見ていきます。
大阪府大阪市 平均家賃指数の推移（2015年1月=100）
- マンションの平均募集家賃は、3カ月連続で全面積帯で前年同月を上回っています。
- 前月比はシングル向き・ファミリー向きが上昇、カップル向き・大型ファミリー向きが下落しました。
- 平均家賃は全面積帯で前年同月を上回りました。
- 前月比はシングル向きが上昇、それ以外の 2 タイプが下落しました。
- シングル向きは 3 カ月連続で上昇し、 2015 年 1 月以降最高値を更新しました。
出展：全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向（2022 年 7 月）|アットホーム
マンション・アパートのどちらも、2021年にくらべ2022年の家賃は上昇傾向にあります。
コロナ禍で一度落ち込んだものの、コロナ前の状態に戻ってきています。
関西の空室率遷移
不動産評価Webサイト「TAS-MAP」を運営する、株式会社タスが発表した2020年7月〜2022年6月までの空室率のデータをまとめると、大阪府・京都府・兵庫県の空室率は以下のように推移しています。
関西圏 空室率TVI（タス空室インデックス）（過去2年推移）
出展：株式会社タス 賃貸住宅市場レポート ⾸都圏版 関⻄圏・中京圏・福岡県版 2022年8月
注釈：空室率TVI（TAS Vacancy Index：タス空室インデックス）
2021年後半までの空室率は、上昇傾向もしくは横ばいでしたが、2022年1月頃から下がり始めています。特に京都に限っては、1ポイント以上下がっています。
関西圏でも空室率が改善しており、賃貸市場には活気が戻り始めています。
空室解消のために
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空室を改善するためには、適切な空室対策が必要です。ライバル物件との差別化ができるようなお部屋であれば、空室解消・家賃アップも見込めるかもしれません。
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