賃貸ワンルームマンションの室内に洗濯機置き場を作るには？

当社にご相談される賃貸オーナー様にも洗濯機置場のことで悩まれている方が非常に多いので、今回は、賃貸物件（特にワンルーム）に洗濯機置き場を作るうえで知っておくべきことを、この記事だけ読めばすべて理解できるようにまとめました。

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賃貸物件で洗濯機置場がないと借り手がつかない？

賃貸物件の空室対策を検討する上で、洗濯機置場あるかどうか、というのは一つのポイントになります。特に築年数が経っている物件は、洗濯機置き場が室内になく、ベランダや廊下など、室外にあったり、ひどい場合は室外にすら置き場がないという物件もあります。

室外であったとしても、洗濯機置場が一応、形としてあれば、それ以外の部分でしっかりと差別化をして満室にすることも可能です。

ただ、洗濯機置場自体がない、つまりコインランドリー利用を強いられる物件というのは、現代において入居付けはかなり厳しいと言えます。

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洗濯機置場はどこに作るのが一般的か?

浴室に脱衣所があって、そこに洗面台が置いてあるような場合は、そこに作るのがベストですが、空室が続いている物件であれば、そもそも脱衣所などない、という物件がほとんどでしょう。ですので、一般的に給排水が取りやすいという理由で、キッチン横にスペースがあればそこに作るのがほとんどです。

こんな感じです↓（リノベーションはまだしていない状態です）

どれくらいのスペースが必要？

洗濯機用の防水パン（洗濯機本体を置く受け皿の部分）のサイズですが、日本国内の防水パンの定型サイズは主に３種類あります。

1.幅640mm×奥行き640mm
2.幅740mm×奥行き640mm
3.幅800mm×奥行き640mm

賃貸物件の場合は、スペースをたくさん取れない場合が多いので、640mm（64㎝）×640mm（64㎝）サイズが主流です。

特にワンルーム・1Kなどの狭い物件の場合は廊下にキッチンがあり、廊下自体の幅も狭いので、640mmの防水パンを置くと邪魔になる場合もあるので悩ましいところです。

洗濯機置場増設に必要な工事

1.給水管を新たに作る

給水管（水道の蛇口）を洗濯機用に新たに作ります。そのために、キッチンの背面などの水道管から分岐させて洗濯機置場のあたりまで水を引っ張ってこれるように工事します。

その際、当社では可能な限り壁裏に隠ぺいして給水管を通しますが、一般的に予算が限られている場合や、内装工事を同時に行わない場合は露出配管と言って、壁の上に給水管を配管して、それを隠すためのモール（プラスチックのカバー）を被せるやり方になります。

あまりカッコよくありませんので、なるべくなら全体リフォーム時にあわせて壁内隠ぺい配管にすることをおすすめします。

2.排水口を新たに作る

洗濯した水を流すために、排水口を作って、その水が排水されるように既存の排水管につなぎます。この時に、水は高いところから低いところに流れるため、洗濯機の排水口より、つなぐ場所は低くしなければなりません。これを勾配を取ると言いますが、例えばキッチンの排水に接続する場合、あまりキッチンから離れた場所に洗濯機置場を作ってしまうと、勾配が取れなくなるので、真横に作るケースが多いのです。